Какие объекты недвижимости надо регистрировать на садовом участке?
Для начала давайте разберемся, что считается объектом недвижимости?
По ГК РФ (ст. 130–131), объект недвижимости — это капитальное строение, прочно связанное с землей:
- Имеет фундамент;
- Нельзя переместить без ущерба;
- Построено из цельных материалов; Часто подключено к коммуникациям
Что нужно регистрировать?
Баня, гараж, летняя кухня, сарай, капитальная беседка — при наличии признаков капитального строения (фундамент + нельзя перенести) обязаны встать на кадастровый учёт и зарегистрировать право в ЕГРН.
Даже если строение небольшое (до 50 м²) — регистрировать нужно, но налог можно минимизировать.
Что регистрировать НЕ надо?
Теплицы, навесы, разборные беседки, переносные бани, уличные туалеты, хозблоки без фундамента, дровник и другие временные/легкие конструкции — если их можно легко разобрать и перенести, регистрация не требуется
Если вы построили дом или баню на участке СНТ и хотите оформить их в собственность, теперь это можно сделать проще и быстрее. «Дачная амнистия 2.0» продлевает упрощённый порядок регистрации до 1 марта 2026 года.
Пошаговая инструкция:
- Проверьте назначение участка: он должен быть предназначен для садоводства (СНТ), индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
- Подготовьте технический план: обратитесь к кадастровому инженеру для замера и оформления технического плана объекта.
- Составьте декларацию: заполните декларацию об объекте недвижимости.
- Подайте документы: отнесите технический план, декларацию, паспорт и квитанцию об оплате госпошлины (350 рублей) в МФЦ или отправьте по почте в Росреестр.
- Получите выписку из ЕГРН: в течение 5–10 рабочих дней получите документ, подтверждающий право собственности.
Важные ограничения:
- Максимальная высота объекта — 20 м
- Максимальная этажность — 3 этажа
- Площадь — не более 1 500 м²
- Объект не должен быть предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости