Это один из самых популярных мифов среди владельцев участков в СНТ: "Я не вступал в СНТ — значит, могу не платить взносы, а оплачивать только свет и воду". Разбираемся, что на самом деле говорит закон.
1. Членство в СНТ — это право, а не обязанность
Согласно статье 5 Федерального закона №217-ФЗ, владелец земельного участка в границах СНТ может не вступать в товарищество. Он может пользоваться своей землей, не становясь членом СНТ. Таких владельцев называют «индивидуалами».
2. Но за пользование инфраструктурой платить все равно нужно
Даже если вы не являетесь членом СНТ, вы обязаны оплачивать расходы, связанные с содержанием общего имущества, если им пользуетесь. Это:
- дороги,
- электросети (если подключены к общему узлу),
- водоснабжение,
- вывоз мусора
- охрана и освещение территории (если фактически пользуетесь).
Такой порядок установлен частью 3 статьи 5 того же закона.
3. Что должен сделать не-член СНТ
Если вы не вступали в СНТ, но подключены к его сетям, вы обязаны:
- заключить договор на пользование инфраструктурой,
- платить соразмерно затратам на ваше обслуживание.
4. Судебная практика подтверждает: платить надо
Суды массово встают на сторону СНТ, если:
- не-член СНТ пользуется дорогами, электросетями или централизованной утилизацией ТБО (мусора).
- не заключает договор и не оплачивает расходы.
Вывод такой:
Да, вы можете не быть членом СНТ. Но если вы подключены к сетям, ездите по дорогам и пользуетесь общими благами и имуществом — вы обязаны платить за это. Формально — не членский взнос, а плату по договору за пользование инфраструктурой.
Что делать, если вы не хотите вступать в СНТ, но пользуетесь коммуникациями:
- Заключите договор с СНТ.
- Попросите смету на ваши долевые расходы.
- Оплачивайте только подтвержденные услуги.